店舗物件探し

昨日の夕方から表参道へお客様と行ってきました。
目的は、新規店舗物件を見に行くこと。
これまでお話は聞いていて、
お客様は何度か見に行っています。
さすがにびっくりするような賃料ですね。
結果としては、見送る方向になりました。
高い賃料（固定費）をまかなうほどに売上が上がるかどうか？
駅から近いが、人通りが少なすぎるのではないか？
という理由です。
もちろん、家賃が割高なことも理由ですが・・・。
実際に物件を見て分かった点もあり、収穫はあったと思います。
こういうご相談をしていただけるのは、非常にうれしいことです。
この場合、
数字的な視点
（ビジネスとして成り立つかどうか）
と
第三者的な視点
（自分だったらその場所まで買いに来るか、その店から受けるイメージは？など）
という2つ視点から考えます。
これまでも探していたのですが、引き続き探すこととなりそうです。
私も不動産関係の方をあたっているのですが、なかなか・・・。
表参道～外苑前付近で、
5坪くらいで小売店となりそうなところを探してます。